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北京大兴区的存量房信息发布平台是如何运行的?
北京大兴区的存量房信息发布平台是如何运行的?
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北京大兴区的存量房信息发布平台是如何运行的?

“去中介化”何时能实现?非中介互联网企业入局,又将带来哪些长期影响?如何深入推进二手房交易市场健康发展?中国城市报记者进行了相关采访。
“去中介化”短期或难实现
近日,北京市大兴区开发的大兴区存量房信息发布平台上线启用,面向该区有二手房买卖需求的市民免费开放。大兴区房屋产权交易管理中心主任党铁柱表示:“平台最大的优势,就是其发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的,保证了房源的真实性。”
据了解,买方可在大兴区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号,使用房源查询、地图找房等功能查找房屋。在买方查找到满意的房源后,经过“北京通”实名认证,在平台上给卖方留言。卖方通过查看买方留言与之交流,双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易,也
可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项,或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。
同时,大兴区存量房信息发布平台还设置了用户身份智能分类功能,实现业主自主挂牌房源信息仅向个人实名认证买方用户开放,防止信息外泄,兼具安全性与公益性。目前,平台正在试运行征集房源阶段。
除北京大兴外,近年来,浙江杭州、江苏苏州、河南郑州等多城已上线了官方“去中介化”二手房交易服务平台。
在资深房产分析师吴先生看来,二手房交易中介的本质是提供信息撮合服务和交易担保服务。官方二手房交易平台在信息撮合服务方面能够发挥较大作用,确保房源真实可靠,给消费者提供了二手房交易的更多选择;房东可以选择在官方平台发布房源信息,买方增加了一条通过官方平台获取房源的通道,这对消费者来说更有利。
“但目前很多官方二手房交易平台在防止虚假房源以外的其它交易纠纷中发挥作用有限。”吴分析师说,二手房交易过程复杂,不仅仅是发布信息、获取房源,还包括线下看房、评估、买卖双方议价、贷款过户等一系列复杂的过程,需要丰富的处置经验和专业团队协作完成。“去中介化”短期来看或难以实现,房产作为涉及金额较大的不动产,交易手续复杂繁琐,稍有不慎买卖双方可能会陷入经济纠纷。官方二手房交易平台只提供了一个信息展示售卖的渠道,难以形成闭环交易。

大兴区的存量房信息发布平台,真的有用吗?
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大兴区的存量房信息发布平台,真的有用吗?

「地产锐观察」认为,房产作为大宗低频消费品,不是“一手交钱、一手交货”这么简单,过程中离不开中介和经纪人的服务。官方上线平台并不是要替代中介,也替代不了中介,大家不要想多了。
01其一,二手房交易过程复杂,不仅仅是发布信息、获取房源,还包括线下带看、评估、买卖双方议价、贷款过户等一系列复杂的过程,需要丰富的处置经验和对流程的熟悉。而进入北京大兴区上线的“存量房信息发布平台”界面会发现,如其名字所示,目前还只是个二手房源信息展示的平台,后期的交易事项需要买卖双方自行完成。
02其二,市场化的二手房交易平台已经实现了数字化、智能化服务,不仅能节省买卖双方的时间成本,也能增加交易的安全性与效率。而大兴的存量房信息发布平台,目前还只是提供房源信息静态发布,买卖双方在平台上只能通过“写留言”实现沟通,这与市场化的平台提供的服务相差甚远。
在专业中介服务平台,买家可以根据自己需求输入不同的“关键词”进行房源分类查询,比如区域、价格、房型、建筑面积、朝向、楼龄、楼层等等,可快速找到匹配的房源。而在大兴的政府官方平台上,目前买家只能按照小区名称和房源名称查询,耗时耗力体验差。且也没有AR带看功能,没有一键呼叫功能。虽然说官方平台还只是刚刚启用,日后可以对平台的数字化能力及功能进行完善,但是必须要正视的是,这不仅需要时间与经验的积累,更需要研发资金的高额投入。
可以查询到的数据是,如某知名房产交易服务平台,2019年至2021年的研发费用分别约为15.71亿元、24.78亿、32亿元,2022年上半年约为15亿元。这样高投入是政府官方平台较难做到的。
03其三,政府官方平台房源信息少,卖方缺乏动力上传,买方获取房源信息有限。目前,大兴的政府官方平台还处于房源征集阶段,展示的房源信息量较少,买方选择有限。后续能够上线多少房源还需要继续观察。但我们都知道,专业的中介服务平台会帮助卖方拍摄房源信息并上传至平台,不需要卖方亲力亲为,占用其时间。而且,对于卖方来说,如果真的想卖房,肯定更希望自己的房源在一个流量大的平台上被更多买房人发现。
进一步讲,即便政府官方平台有潜在的“去中介化”功能,但目前二手房交易的中介费用基本都是由买方支付的,因此对卖方来说并没有主动在官方平台发布房源的驱动力,最多算是一个增加房源曝光面的辅助渠道。02综上,「地产锐观察」认为,政府建设的官方存量房发布或服务平台不可能代替中介。
其实,在北京大兴之前,全国已有多地上线了涉及二手房交易的官方服务平台,比如山东、上海、深圳、杭州、西安等。虽然买卖双方理论上可以绕开中介实现自主交易,但实操有限。交易过程中存在的资金风险、潜在纠纷等,也让更多的人愿意选择中介来提供交易服务,并愿意为有价值的服务买单。但不管怎么说,北京大兴区推出的存量房信息发布平台,为买卖双方搭建了可实现直接交流的平台,能进一步引导二手房市场提升房源的真实性,真实房源是客户需要的,也是值得行业倡导的,有利于督促行业走向更加规范。
北京大兴区住建委相关负责人也表示,存量房信息发布平台是从房源真实性角度予以保障,与房地产中介机构的服务是并行的,并非否定房地产中介机构的积极作用,根本目的在于服务存量房交易。而在合硕机构首席分析师郭毅看来,目前二手房买卖交易的核心痛点,其实不在于房源真实性或者中介服务水平差、信息不透明,影响交易的核心痛点在于首付比例过高等问题。
期待相关政府部门不仅在要注重完善二手房交易服务,也要看到政策层面阻碍交易需求的掣肘因素,推进二手房交易走向健康可持续。